Čo všetko zahŕňa správa bytových domov?
AKTUALITY - Firmy | 26.10.2022, 08.31, reklamný článok
Rozpisovať rozdiely v bývaní v rodinnom dome a v byte určite netreba, každému sú vo veľkej miere jasné. Je tu však jedno špecifikum týkajúce sa bývania v bytovom dome, ktoré sa priamo netýka vášho bytu, ale bytového domu ako celku.
Ilustračné foto: JuliusKielaitis / Shutterstock.com
Kvalita výkonu správy má veľký vplyv na kvalitu bývania
Týmto špecifickom je, že o kvalite vášho bývania nerozhoduje len to ako máte zariadený byt, ale aj úroveň správcovskej spoločnosti, ktorá má na starosti správu budov, medzi ktoré patrí aj váš byt. Čo všetko patrí k správe bytových domov?
Správu bytových domov by sme mohli rozdeliť na štyri základné oblasti, pod ktoré patrí viacero rôznych činností. Tieto oblasti sú: ekonomická, technická, investičná a právna. Poďme sa teraz na ne pozrieť trochu bližšie.
Ekonomická a technická oblasť
Do ekonomickej oblasti správy bytových domov patrí vedenie samostatného účtovníctva, pasívny prístup k účtu, čerpanie fondu opráv, vyhotovovanie mesačných zálohových predpisov, sledovanie úhrad a vymáhanie pohľadávok, či poistenie nehnuteľnosti.
A zabudnúť nesmieme ani na mnohými „obľúbené“ ročné vyúčtovanie.
Do technickej oblasti patrí zabezpečenie (a evidencia) výkonu rôznych prác a servisu, či dbanie o technické revízie. Zaradiť sem môžeme aj organizovanie tendrov týkajúcich sa rôznych špeciálnych zákaziek.
Investičná a právna oblasť
Pod investičnú oblasť spadá hlavne zabezpečovanie investícii do bytového domu podľa požiadaviek vlastníkov bytov. Pod týmito investíciami si môžete predstaviť c fasády bytového domu až po inštaláciu fotovoltiky.
A na záver tu máme ešte právnu oblasť. Sem môžeme zaradiť činnosti ako súdne vymáhanie pohľadávok, či dozor nad užívaním nehnuteľnosti v súlade so zákonom a platnými pravidlami.
Dobrá správcovská spoločnosť by mala činnosti zo všetkých týchto štyroch oblastí plniť k maximálnej spokojnosti vlastníkov bytov.