5 krokov, ktoré je potrebné zvážiť pred kúpou investičného bytu

SERVIS - Dom a záhrada | 2.9.2025, 13.02, reklamný článok

Investícia do nehnuteľnosti je múdry a bezpečný spôsob uloženia finančných prostriedkov. Chráni peniaze pred infláciou a trh s nehnuteľnosťami navyše dlhodobo rastie. Lákavá je aj predstava pasívneho príjmu z prenájmu. Investičný byt však prináša aj starosti a zodpovednosť. Inšpirujte sa 5 krokmi, ktoré je potrebné zvážiť ešte pred jeho kúpou, aby vám namiesto vytúženého zisku skôr nevyťahoval peniaze z vrecka.

Ilustračné foto: dechevm / Adobestock.com

1. Urobte si analýzu

Pred kúpou nehnuteľnosti si zistite viac o trhu s nájomnými bytmi v danom meste. Zaujímajte sa, o aké typy bytov na prenájom je záujem, aká je ich obsadenosť a akí nájomcovia hľadajú bývanie.

Pýtajte sa, čerpajte informácie z webov alebo skupín na sociálnych sieťach, ktoré združujú ponuky nájomného bývania. Každá investícia do nehnuteľnosti so sebou nesie určité riziká.

Hoci ide z dlhodobého hľadiska o ziskovú investíciu vďaka rastu trhovej ceny, môžu vás postihnúť aj krátkodobé výkyvy trhu a dopytu, problémy s nájomcami alebo nečakané výdavky na údržbu.

Vopred zvážte všetky možnosti a pripravte sa aj na nepríjemné prekvapenia.

2. Preskúmajte lokalitu

Jedným z najdôležitejších faktorov pri investovaní do nehnuteľností je výber atraktívnej lokality. Hľadajte oblasti s dobrou dopravnou dostupnosťou a prístupom k základným službám.

Školy, škôlky, krúžky, obchody a zdravotnícke zariadenia v rozumnej vzdialenosti od bytu predstavujú výhodu a zvyšujú nájomné.

TIP: Ako vypočítať výšku nájomného? Nastavte cenu, ktorá bude atraktívna pre nájomcov a zároveň výhodná pre vás.

3. Posúďte stav nehnuteľnosti

Realisticky zhodnoťte aktuálny stav nehnuteľnosti a rozsah prípadnej rekonštrukcie. V prípade rekonštrukcie vás totiž čaká obdobie, kedy budete do bytu ďalej investovať bez toho, aby vám prinášal zisk.

Zaujímajte sa aj o celkový stav bytového domu. Zrekonštruovaný dom môže vďaka vyššiemu nájomnému priniesť väčší zisk než ten v pôvodnom stave.

Výhodou môže byť prítomnosť garáže alebo vlastného parkovacieho miesta, prípadne vlastná záhradka alebo pozemok patriaci k bytu.

4. Počítajte s potrebnou správou nehnuteľnosti

Dopredu sa rozhodnite, či budete nehnuteľnosť spravovať sami, alebo poveríte správou niekoho iného. S nájomcami budete musieť pravidelne komunikovať v prípade opráv, porúch, problémov či administratívy ohľadom bytu.

Tiež vás čaká spolupráca so spoločenstvom vlastníkov bytov. To všetko si vyžaduje čas.

5. Zvážte svoje finančné možnosti

Držte sa starého dobrého „dvakrát meraj, raz rež“. Predtým než kúpite investičný byt, uistite sa, že vaše osobné financie vám dlhodobo umožňujú zvládnuť takúto investíciu.

Počítajte nielen s kúpnou cenou, ale aj s ďalšími možnými nákladmi na opravy a údržbu. Vo svojich plánoch myslite aj na obdobia, keď bude byt prázdny a nebudete ho môcť prenajímať.

Nezabudnite ani na povinnosť platiť daň z príjmu z prenájmu nehnuteľnosti.