Miloš Hačko: Púpavy residence nie sú o zisku, od ľudí máme pozitívne ohlasy

RELAX - Rozhovory | 29.7.2026, 09.01, Ján Král

Púpavy Residence priniesli do centra Trnavy okrem moderného bývania aj verejný priestor s reštauráciu, pekárňou či umelecké diela v podobe nadrozmerných púpav. Obchodný riaditeľ spoločnosti Púpava development Miloš Hačko po necelom roku fungovania projektu hovorí o spokojnosti.

Obchodný riaditeľ spoločnosti Púpava development Miloš Hačko.

Púpavy Residence majú za sebou už niekoľko mesiacov fungovania. S akými ohlasmi sa stretávate vo verejnosti na tento projekt?
- Teraz, keď je projekt dokončený a ľudia ho vidia v jeho finálnej podobe, prevažujú veľmi pozitívne reakcie. Vnímajú jeho mestotvornú funkciu.

Na začiatku to však bolo úplne opačne. Keď sme začali stavať, často sme počúvali názory typu: „Ďalšia betónová stavba, sem sa to vôbec nehodí. Radšej tu mal byť park alebo zeleň.“

Keď sme projekt dokončili a dostal svoju finálnu podobu, názory sa výrazne zmenili. Ľuďom nás zaň chvália, čo rozhodne nie je vo vzťahu k developerom samozrejmosť.

Veľmi nás teší, že sa nám podarilo vytvoriť v centre Trnavy niečo pekné, čo zároveň slúži aj verejnosti. 

Objekt Púpavy residence.

Pri výstavbe v centre mesta sa často objavia veci, s ktorými investor vopred nepočíta. Keď sa obzriete späť, čo vás počas realizácie projektu najviac prekvapilo?
- Stavať v centre mesta rozhodne nie je jednoduché. Už samotnej príprave projektu predchádzali roky práce – povoľovacie procesy, úpravy architektonického návrhu, koordinácia s mestom, pamiatkarmi a ďalšími inštitúciami.

Až keď sme začali kopať, zistili sme, čo nás čaká pod zemou. Nevedeli sme, aké budú geologické podmienky, či narazíme na spodnú vodu alebo archeologické nálezy.

Nakoniec sme objavili historické pozostatky starého mlyna, čo nás na dlhší čas zdržalo. Museli sa zakonzervovať, zdokumentovať a celý proces prebiehal pod dohľadom pamiatkarov.

Veľkou výzvou boli aj prekládky plynových, elektrických a ďalších inžinierskych sietí. Zároveň sme sa snažili čo najmenej obmedzovať obyvateľov a dopravu.

Púpava development má na konte viaceré developerské projekty, nielen v Trnave, ale napr. aj v Bernolákove, Bratislave či Nitre.

Predražila sa výstavba vzhľadom na náročnosť lokality?
- Kým podobný bytový projekt na okraji mesta dokážete postaviť približne za dva roky, tu to boli viac ako štyri roky. Každá profesia si vyžadovala špecializovaný prístup a celý projekt bol podstatne nákladnejší ako bežná výstavba.

Len na úrokoch z financovania projektu zaplatíme podstatne viac, ako sme pôvodne plánovali. Sú to státisíce. Na druhej strane sme od začiatku vedeli, že táto lokalita si zaslúži len to najlepšie.

Chceli sme vytvoriť budovu aj verejný priestor, ktoré budú zodpovedať významu centra Trnavy.

Neraz ste už spomenuli, že Púpavy residence, nie sú pre vás o zisku. O čom teda?
- Keď hovorím, že na projekte výrazne nezarobíme, mnohým sa tomu nechce veriť. Ľudia si často myslia, že developer má na každom projekte veľké peniaze. V skutočnosti developer profituje predovšetkým na veľkosti projektu.

Čím je väčší, tým lepšie sa rozložia náklady. Pri projekte so stovkou bytov vynaložíte podobné množstvo práce ako pri projekte s dvadsiatimi bytmi. Rozdiel je v tom, že náklady sa rozpočítajú medzi oveľa viac bytov.

Platí aj to, že čím je projekt väčší a čím nižší štandard ponúka, tým vyšší býva jeho ziskovosť. My sme sa však vedome vydali opačnou cestou. 

Časť bytov v Púpavy residence má výhľad smerom na zrekonštruovaný Ružový park.

Výstavba v historickom centre mesta nesie so sebou neraz aj vyvolané investície. Ktoré boli  tie najzásadnejšie?
- Jednou z najväčších investícií bola obnova hradobného múru. Bola to podmienka stavebného povolenia, historický charakter tohto miesta bolo treba zachovať. Len do obnovy a repliky hradobného múru sme investovali približne 300-tisíc eur.

Mnohým sa táto suma môže zdať vysoká, ale išlo o mimoriadne náročnú realizáciu. Veľkú časť nákladov tvorili masívne základy, ktoré boli navrhnuté tak, aby v budúcnosti umožnili prípadné rozšírenie hradobného systému.

Používali sa špeciálne materiály aj historické tehly a všetky práce museli prebiehať pod dohľadom pamiatkarov. Pri takýchto projektoch si človek často ani neuvedomí, koľko špecifických požiadaviek musí splniť.

V centre mesta je každá etapa výstavby podstatne náročnejšia než pri bežnom developerskom projekte.

Pri objekte vytvorili aj časť hradobného múru, ktorý v týchto miestach kedysi stál.

Koľko ľudí sa podieľalo na výstavbe Púpavy residence?
- Priamo v našej spoločnosti pracuje aktuálne približne 40 ľudí. Máme ekonomické oddelenie, marketing, obchodné oddelenie, projektových manažérov, rozpočtárov, prípravárov či stavbyvedúcich.

Na jednotlivých projektoch sa počas výstavby podieľajú stovky pracovníkov dodávateľských spoločností. Keď k tomu pripočítame zamestnancov našich prevádzok, lokálnych dodávateľov a ďalších partnerov, je zrejmé, že každý takýto projekt vytvára významný počet pracovných miest a prináša prácu mnohým slovenským firmám.

Navyše, v našej novej pekárni dnes pracuje približne 14 až 15 ľudí. Podobný počet zamestnancov má aj reštaurácia. Spolu teda tieto dve prevádzky vytvorili približne 30 pracovných miest, čo podľa mňa vôbec nie je málo.

Často sa hovorí len o tom, že developeri stavajú za účelom zisku, ale už menej o tom, že počas realizácií a po dokončení projektov vznikajú nové pracovné príležitosti.

Pohľad na objekt od Emmerovej vily.

Pred Púpavy residenci stojí umelecká inštalácia nadrozmerných púpav, čo bola výrazná investícia do verejného priestoru. Bolo náročné rozhodnúť sa, že do nej pôjdete?
- Neviem o veľa súkromných spoločnostiach, ktoré investujú viac ako 100-tisíc eur do niečoho, čo im neprináša priamy zisk.

My sme sa však rozhodli investovať do verejného priestoru, pretože sme boli presvedčení, že sem púpavy patria a dotvoria mimoriadny charakter celého miesta.

V tej chvíli sme sa nepozerali na to, koľko to bude stáť. Dôležité bolo vytvoriť priestor, z ktorého budú mať ľudia radosť. A myslím si, že sa to podarilo. Denne tu vidíme ľudí, ktorí sa pri púpavách fotografujú. 

Nadrozmerné púpavy v noci štýlovo svietia.

Spravili ste aj honorovanú súťaž pre mladých umelcov, ktorých obrazy zdobia interiér bytového domu. To tiež nie je každodenná vec.
- Išlo približne o 27-tisíc eur, ktoré sme investovali do umeleckých diel vo vnútorných priestoroch budovy. Nebolo to o tom, aby sme len vyplnili steny obrazmi.

Chceli sme podporiť slovenských umelcov a zároveň vytvoriť prostredie, ktoré bude mať vlastnú identitu. Keď príde niekto na obhliadku bytu alebo sem zavíta návšteva, väčšinou si umelecké diela všimne okamžite.

Ľudia veľmi rýchlo pochopia, že nejde o obyčajný bytový dom. Na každom poschodí sa nachádza dielo od iného umelca, takže celý interiér pôsobí originálne. 

Miloš Hačko pri jednom z diel v priestoroch Púpavy residence, ktoré vzišlo zo súťaže mladých umelcov.

Aký bol vlastne záujem umelcov o súťaž?
- Prihlásilo sa viac ako sto autorov a vybrať víťazov vôbec nebolo jednoduché. Na začiatku sme poznali len samotné diela.

Postupne sme sa však začali stretávať s jednotlivými autormi, rozprávali sa s nimi o ich tvorbe, o príbehoch, ktoré stoja za ich dielami.

Pre nich to bola obrovská príležitosť. Mnohí z nich nám hovorili, že podobnú šancu dovtedy nedostali.

Aj toto dielo zdobí spoločné priestory v Púpavy residence.

Projekt je súčasťou územia, ktoré prešlo výraznými zmenami. Vedľa je City Arena, dokončuje sa Emmerova vila, zrekonštruovaný je Ružový park, tiež námestie SNP. Ako vnímate túto vynovenú časť Trnavy?
- Myslím si, že náš projekt do prostredia zapadol veľmi prirodzene. City Arena je pekná stavba, Emmerova vila vyzerá výborne a spolu s ďalšími úpravami sa celé centrum Trnavy postupne mení na ešte krajšie miesto.

Trnava je krásna, neustále sa rozvíja a každý, kto sem príde, ju chváli. Sme radi, že môžeme byť súčasťou tejto premeny aj ďalšími projektmi, ktoré sme spravili v centre mesta na Hviezdoslavovej či Halenárskej ulici alebo na Zelenom kríčku.

Keď sa ešte vrátim k púpavám, ľudia si veľmi obľúbili rannú kávu s výhľadom na ne. Terasy sa plnia, vidíme usmiatych ľudí, ktorí si prídu vychutnať koláč alebo pečivo z našej pekárne.

Rovnako krásna atmosféra je aj večer, keď sa púpavy rozsvietia a hostia sedia na terase reštaurácie. Máme pocit, že celý objekt ľudia prijali veľmi pozitívne a že sa tu cítia dobre.

Púpava pekáreň si rýchlo našla zákazníkov.
 

Spomenuli ste dve gastroprevádzky – reštauráciu a pekáreň. Začnime reštauráciou Taraxacum. Ako sa etablovala?
- Myslím si, že veľmi dobre. Takýto koncept v Trnave doteraz chýbal. Otvorená kuchyňa nie je bežná a veľa ľudí oceňuje, že vidia, ako sa jedlo pripravuje a z akých surovín. Celý koncept sme postavili moderne, inšpirovali sme sa západnými trendmi.

Veľký dôraz kladieme na kvalitu surovín aj samotných jedál. Veríme, že práve to si hostia vážia najviac. Som presvedčený, že kvalita našej gastronómie patrí medzi najvyššie v Trnave.

Osobne mám z ponuky najradšej steaky. Myslím si, že ich pripravujú v Taraxacum naozaj výborne.

Súčasťou objektu je aj reštaurácia Taraxacum.

Zdá sa, že veľmi dobre sa ujala aj Púpava pekáreň. Ako to hodnotíte vy?
- Áno, to ako sa ujala pekáreň, nás veľmi teší. Či už staviame byty alebo prevádzkujeme gastro, vždy chceme robiť veci na veľmi vysokej úrovni. Nehovorím, že chceme byť vo všetkom najlepší, ale vysoký štandard je pre nás absolútnou prioritou.

Práve kvalita je to, čo dlhodobo rozhoduje. Samozrejme, aj my robíme chyby, ale vždy sa snažíme ponúknuť čo najlepší produkt. To je filozofia našej spoločnosti.

Nočný pohľad na Púpavy residence.

V objekte sídli aj banka a zostáva ešte jeden voľný komerčný priestor. Ako bude obsadený?
- O voľný priestor prejavilo záujem viacero záujemcov. Veľmi nám záleží na tom, aby nový nájomca zapadol do atmosféry celého projektu, preto sa rozhodujeme veľmi citlivo. Rovnako, ako sme pristupovali k výberu klientov pri bytoch, pristupujeme aj k výberu komerčných partnerov. Chceme, aby celý koncept fungoval ako jeden celok.

Keď už hovoríme o bytoch, zostali ešte nejaké voľné?
- Momentálne nám zostáva posledných šesť bytov. Predpokladáme, že do konca roka budú všetky predané.

Miloš Hačko.

Akú máte spätnú väzbu na bývanie od obyvateľov Púpavy residence?
- Zatiaľ máme veľmi pozitívne reakcie. Myslím si, že štandard, ktorý sme v tomto projekte nastavili, je v Trnave výnimočný. Byty sú vybavené stropným chladením, podlahovým vykurovaním, drevenými podlahami, bezobložkovými dverami či kvalitnou značkovou sanitou.

Veľkú pozornosť sme venovali aj spoločným priestorom. Naším cieľom bolo vytvoriť niečo výnimočné. Chceli sme postaviť projekt, ktorý bude krásny, nadštandardný a bude mať dlhodobú hodnotu. Aj preto ide o menší projekt s 25 bytmi.

Nie je to masová výstavba. Veríme, že ľudia, ktorí si tu kúpia bývanie, sa budú cítiť príjemne a že kvalitu, ktorú sme im ponúkli, budú vnímať každý deň.