Miloš Hačko: Verím, že synergia Púpavy residence s okolím Trnavčanov nadchne

RELAX - Rozhovory | 8.12.2024, 11.04, Ján Král

Vo viacerých lokalitách Trnavy pokračuje výstavba bytov. Aktívna na developerskom poli je aj trnavská spoločnosť púpava development, ktorá aktuálne stavia v priamom centre mesta pri City Arene i na jeho južnom okraji. S obchodným riaditeľom firmy Milošom Hačkom sme podrobne hovorili o stave jednotlivých investícií.

Miloš Hačko pred objektom Púpavy residence.

V centre Trnavy rastie polyfunkčný objekt Púpavy residence zameraný primárne na bývanie. V akom je stave rozpracovanosti?
- Dokončujeme vnútrajšok a vonkajšie spevnené plochy. V prvých týždňoch nového roka chceme na malé námestičko pred budovou nainštalovať svietiace púpavy, ktorými sme sa inšpirovali v Dubaji a sú hlavným ťahákom projektu. Na projekt sme mimoriadne pyšní a dávame si na ňom veľmi záležať. Stavebné zábrany okolo objektu odstránime po kolaudácii, čím priestor dostane úplne nový rozmer. 

Kedy počítate s odovzdaním projektu užívateľom?
- Trochu sa nám to natiahlo, nakoľko sme nedostali niektoré povolenia v plánovanom termíne. Mali sme objekt odovzdať na jar, teraz to bude v lete. 

Vaša firma sa o projekte vyjadruje ako o ťažiskovom. Čím je pre váš špeciálny?
- V podstate všetkým. Má vynikajúcu polohu v priamom centre Trnavy. Pri výstavbe sme použili vysoko kvalitné materiály a moderné technológie ako stropné chladenie, podlahové kúrenie, rekuperáciu. Pre nás tento projekt nie je otázkou zárobku, ale vecou prestíže a pýchy. Trnavčanom chceme v priamom centre mesta ukázať, že budujeme kvalitné a pekné veci.

Časť bytov v projekte má okná smerom k Ružovému parku.

Súčasťou objektu bude reštaurácia. O aký koncept pôjde?
- S popredným slovenským kuchárom Lukášom Heskom, ktorý pracoval v michelinských reštauráciách v Londýne a Štokholme a získal titul kuchár roka 2023 na Slovensku, pripravujeme spoločnú reštauráciu.

Pevne verím, že sa sa z nej tiež stane pýcha Trnavy. Bude to moderný koncept s otvorenou kuchyňou, aký je populárny v západnej Európe.

Nejde nám o nadmerný luxus, ale chceme, aby návštevníci strávili príjemný čas v prostredí na úrovni, dostali kvalitné jedlo a nápoje a odchádzali s príjemným pocitom.

Chceli by sme tam pripravovať najmä špeciality na grile, či už steaky, ryby alebo morské špeciality. Gril by mal byť dominantnou časťou objektu. Reštaurácia bude na prízemí v prístavbe, nad ktorou bude sídliť naša realitná kancelária.

Máte už zazmluvnené aj ďalšie prevádzky, ktoré budú v komerčných priestoroch na prízemí?
- Momentálne rokujeme s potenciálnymi záujemcami. Naším cieľom je, aby okrem reštaurácie sídlila v objekte aj štýlová kaviareň, na námestí bude priestor pre letné terasové sedenie. Chceme, aby sa tam ľudia cítili príjemne a komplex priniesol nové mestotvorné prvky. 

Vizualizácia finálnej podoby Púpavy residence. Námestie budú zdobiť púpavy.

Podarilo sa vám predať už všetky bytové jednotky?
- Vzhľadom na krivku výstavby a stav predanosti projektu sme v ideálnom stave. Ak by sme už mali všetky priestory predané, znamenalo by to, že sme predávali pod cenu.

Ceny možno nie sú najnižšie, na druhej strane, vzhľadom k ponúkanej kvalite a lokalite ich považujeme za primerané. Tešíme sa, že prestavbou prechádza Emmerova vila v susedstve našej budovy a čoskoro bude ozdobou Ružového parku Stavba si to zaslúži.

Verím, že synergia s parkom, neďalekým zrekonštruovaným námestím SNP a našou novou budovou nadchne Trnavčanov i všetkých návštevníkov mesta.

Spoločné priestory interiéru Púpavy residence budú zdobiť obrazy od umelcov, ktorí získali finančnú odmenu v súťaži vyhlásenej vašou spoločnosťou. Akú ste mali spätnú väzbu od ľudí z umeleckého prostredia?
- V okamihu, keď sme sa do toho púšťali, sme vôbec nevedeli, čo sa udeje v oblasti kultúry a aké to budú mať umelci v súčasnosti sťažené. O to sme radšej, že sme tento krok urobili a myslím si, že to dobre vypálilo.

Pozitívne odozvy sme mali od mladých výtvarníkov aj riaditeľa Galérie Jána Koniarka. Ocenil, že sme dali priestor a šancu mladým umelcom, ktorých sme zároveň finančne podporili.

Považujem to za veľké pozitívum pre Trnavu, našu firmu aj projekt. Samotné stretnutie s umelcami na oficiálnom vyhodnotení súťaže bolo veľmi príjemné, videli sme v nich nadšenie, že sa môžu prezentovať a zarobiť si. Mal som z toho celého veľmi dobrý pocit. 

S predstaviteľmi umeleckej obce na vyhodnotení súťaže.

Oficiálne vyhodnotenie súťaže bolo spojené s prehliadkou priestorov Púpavy residence, v jednotlivých bytoch boli vystavené obrazy, ktoré si pozreli desiatky ľudí, mnohí z biznis sféry. Máte informáciu od umelcov, či sa im podarilo predať aj ďalšie obrazy?
- Niektorí obrazy predali, na niektorých si zobrali návštevníci kontakt a požiadali ich o špeciálne maľby na zákazku. Na každom poschodí Púpavy residence bude v spoločných priestoroch vystavených šesť obrazov, vždy od iného umelca, ktorý v súťaži uspel.

Na jednom poschodí zostal zachovaný streetart od umelca Filipa Sabola. Pôvodne dielo tvoril výlučne pre vyhodnotenie výstavy, tak sa nám však zapáčilo, že sme sa rozhodli nechať priestory takto moderne ozvláštnené. Pripravujeme s ním aj ďalšiu spoluprácu.

Streetartová maľba Filipa Sabola na jednom z poschodí Púpavy residence.

Okrem Púpavy residence rezonuje v oblasti trnavského developingu aj váš ďalší projekt. Na južnom okraji Trnavy budujete dva bytové domy s názvom Púpavy pri Aleji. V akej fáze je tento projekt?
- Dokončujeme fasádu a pokračujeme s prácami v interiéri. Projekt je riešený tak, že sa postavia dva bytové domy a bude koniec výstavby.

Väčšie projekty našich konkurentov v Trnave počítajú s dlhoročnou výstavbou veľkého objemu bytov, obyvatelia tak niekoľko rokov bývajú takpovediac vedľa staveniska. Nekritizujem to, pri veľkých projektoch je to normálny postup.

Púpavy pri Aleji však zaručujú to, že klienti po nasťahovaní sa do bytov, budú mať zaručený pokoj na dlhé roky, nakoľko v okolí bytoviek sa už stavať nedá.

Navyše, byty sú krásne presvetlené veľkými francúzskymi oknami, majú stropné kúrenie a v lete chladenie. V bytoch tým pádom nie sú radiátory, ktoré víria prach, zbytočne zaberajú priestor a nie sú natoľko ekonomické ako moderné technológie.

Samozrejmosťou sú zelené strechy. Ide o ďalší projekt, na ktorý sme pyšní a ponúka vysoký komfort bývania v súlade s ekológiou.

Medzi bytovkami vytvoríme malý parčík, aby sa tam mohla stretávať komunita a spoločne tráviť čas. Bývanie bude zasadené do príjemného prostredia plného zelene. 

Mesto Trnava avizovalo, že zrevitalizuje vnútrobloky na Linčianskej ulici, v susedstve vášho projektu je nové nákupné centrum Island. Vnímate teda, že lokalita rozkvitá?
- Osobne sa z tohto projektu mimoriadne teším. V detstve som osem rokov býval na Linčianskej,  sídlisko poznám od A po Z. Niekedy nemalo dobrú povesť, dnes už je niekde úplne inde.

Dokonca by som povedal, že patrí k najlepším v Trnave. Má výbornú polohu s ideálnou dostupnosťou diaľnice, na železničnú stanicu ani do centra to nie je ďaleko, nechýba tu občianska vybavenosť. Myslím si, že Linčianska bude stále zaujímavejšou lokalitou pre bývanie.

Púpava stojí za viacerými projektmi na západnom Slovensku.

V akej fáze je predajnosť tohto projektu? 
- S predajom sme spokojní, spĺňa naše očakávania. Nebudovali sme malé výmery bytov, čo je teraz trendom. Skôr sa držíme rozmerov, na aké boli ľudia zvyknutí vo výstavbách spred niekoľkých desiatok rokov. Od ľudí máme dobré ohlasy.

Ak máme správne informácie, ďalší projekt - Rezidenciu Kapitulská už máte vypredanú na komplet.
- Áno. V centre Trnavy sme ako doma, vybudovali sme tam viacero projektov aj na susednej Halenárskej ulici. Teší nás, že môžeme prispievať k príjemnému vzhľadu mesta.

Samospráva ani štát nemá financie a podmienky na to, aby všetky budovy, ktoré vlastnia, dali do stavu, aký si vyžaduje doba. Keď môžeme niečo v centre zrekonštruovať alebo niečo nové vybudovať, vítame to. Rezidencia Kapitulská bol výborný projekt, byty sa rýchlo predali.

V debate s Pavlom Adamcom, architektom projektu Púpavy residence.

Na Slovensku sa má meniť stavebný zákon, ktorý má zrýchliť viaceré procesy vedúce k povoleniam na výstavbu. Ako ho vnímate?
- Každá zmena pomôže. Súčasný zákon je starý desiatky rokov, nereflektuje požiadavky a špecifiká doby. Povoľovacie procesy na Slovensku sú v porovnaní s inými štátmi v Európe hrozne nastavené. Zmena je potrebná.

Trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch negatívne ovplyvnili rôzne krízy. Najmä pandémia a vojna na Ukrajine priniesli rast inflácie aj rastúce sadzby úverov. Tie v poslednom čase začínajú pri hypotékach ale klesať. Ako vnímate aktuálnu situáciu?
- Vnímame oživenie na trhu. Asi rok a pol na trhu bol ťažký. Veľkí aj malí developeri predávali možno jednu – dve nehnuteľnosti mesačne, ľudia sa báli, nevedeli, čo bude, vyskočili úrokové sadzby.

Európska centrálna banka teraz pravidelne znižuje úrokové sadzby, predpoklad je, že tento trend bude pokračovať. Ľudia, ktorí odložili svoje nákupy, stále majú apetít, zároveň pribúdajú noví.

Vidíme, že záujem o kúpu nehnuteľností rastie, pozitívne to cítime aj na projekte Púpavy pri Aleji.

Umelecké diela mohli umelci prezentovať pozvaným hosťom v rámci prehliadky priestorov Púpavy residence.

Od nového roka sa zvyšuje DPH, zavedená bude transakčná daň. Neobávate sa, že to nanovo zamáva s trhom?
- Paradoxne, DPH nás ovplyvní výrazne menej ako klientov. Pre nás ide o tzv. prietokovú daň, ktorú odvádzame štátu. Zaťaženie sa v tomto prenesie na ľudí, každé zvyšovanie daní a nové poplatky vždy zaplatí na konci spotrebiteľ. Transakčná daň postihne, samozrejme, najmä firmy. S tým sa musíme vyrovnať, taká je ale realita, nič s tým nespravíme.

Zostávajú posledné týždne roka 2024. Aký bol pre firmu púpava development?
- Nazval by som ho pokojnejší a akumulačný. Začali sme s výstavbou bytových domov na Linčianskej, dopredali sme byty na Kapitulskej, veľký progres sme spravili s Púpavy residence. V Piešťanoch nám zostali posledné tri byty na predaj v projekte Mojmírka. Máme rozbehnuté aj dva veľké projekty v Bernolákove a Nitre, kde chystáme výstavbu stoviek bytov, pričom v Nitre už sme začali s prácami.